Hammerweg 13

Omschrijving

Gerenoveerd, karakteristiek vrijstaand woonhuis met garage en heerlijk royale en diepe (30 m¹) achtertuin. De woning is goed geïsoleerd en door z'n vele ramen heerlijk licht wat een prettig leefklimaat geeft. Tevens gunstig gelegen op uitstekende stand in het geliefde en bosrijke Ommen Zuid. Slechts enkele minuten lopen van het NS-station, waardoor je in circa 20 minuten in het centrum van Zwolle kunt staan. Bouwjaar: 1940. Perceelgrootte: 697 m².

INDELING:

Hal met trapopgang, meterkast en toilet, woonkamer met heerlijke zongerichte erker / eethoek en moderne open keuken (totaal 40 m²) v.v. tuindeuren, bijkeuken met vaste kast en witgoedaansluitingen. Tevens toegang tot een droge provisiekelder. Boven: overloop met CV-/bergkast, 3 mooie slaapkamers v.v. vaste kast(en) en een dakkapel en dakterras aan de zuidzijde, badkamer.

BIJZONDERHEDEN:

• Heerlijk royale zongerichte achtertuin met o.a. terras, groot (speel-)gazon en sproei installatie met eigen bron.
• De tuin biedt veel privacy en op diverse plekken kun je mooi vrij van je afkijken.
• Praktische, dubbelwandige garage van 3.30 x 5.85 m¹ met aangebouwde berging (4 m²).
• Eigentijdse keuken (2022) v.v. alle gangbare inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast en vriezer.
• Badkamer v.v. ligbad met douche, wastafel, toilet, inbouwkast en elektrische handdoek radiator.
• Voorzien van nieuwe geïsoleerde buitengevel (eind jaren 90), nieuwe goten (2019) en hemelwaterafvoeren.
• Boeidelen en daklijsten v.v. onderhoudsarme kunststof afwerking in 2019. Daarbij tevens de platte daken vervangen met EPDM dakbedekking en geïsoleerd (RC van 3,5).
• Voorzien van spouwisolatie, dakisolatie en nagenoeg geheel dubbel glas. Energielabel C.
• De ramen op de verdieping zijn allen vernieuwd in 2022 en v.v. HR++ beglazing.
• Verwarmd middels CV-systeem met energiezuinige Nefit Topline ketel uit 2017.
• Slechts 25 autominuten van Zwolle (A28) en Hoogeveen.
• Gelegen a/d rand van uitgestrekt bosrijk gebied waaronder het Laer, Besthemerberg en Eerde.

Er is een UITGEBREIDE (pdf) BROCHURE met nadere details, afmetingen & bouwtekeningen beschikbaar.
 

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.950,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1940 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 100 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 697 m² Externe bergruimte 23 m² Inhoud 350 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 3 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 05-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 450 m² (30.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Muurisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Eigen oprit Parkeeroppervlakte 19 m² (585 bij 330) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting EPDM (2019) Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Professioneel geschilderd in 2019 Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ambt-Ommen Sectie F Perceelnummer 4269 Oppervlakte 140 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ambt-Ommen Sectie F Perceelnummer 3957 Oppervlakte 557 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties