Graslanden 49 + 49-A

Omschrijving

Royaal en luxe gebouwd vrijstaand woonhuis met 2 zelfstandige wooneenheden (hoofdwoning met kangoeroewoning). Ieder voorzien van eigen oprit en fraai aangelegde tuin met berging en eigentijdse terrasoverkapping. Nummer 49 heeft daarnaast nog een vrijstaande geïsoleerde garage en nummer 49(A) een carport. Het geheel is fraai gelegen op vrije hoek met landelijk uitzicht aan de rand van Lemelerveld in de woonwijk de "Nieuwe Landen". De kangoeroewoning is ideaal voor het samenwonen met inwonende ouders of volwassen kind, maar kan uiteraard ook dienst doen als kantoor of praktijk aan huis. Ook levensloop bestendig / gelijkvloers wonen behoort tot de mogelijkheden. Een unieke woning dus die voor vele doeleinden geschikt is. Dit komen we zelden tegen! Lemelerveld is gelegen in het prachtige en toeristische gebied van het Vechtdal Overijssel op slechts 15 autominuten van Ommen, Dalfsen of Raalte. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor een bezichtiging! Bouwjaar: 2008. Perceelgrootte: 768 m². Woonoppervlak: 241 m².

INDELING 49 (± 190 m²):

Hal / entree voor beide woningen, meterkast, ruim toilet, trapkast, woonkamer (37 m²) met heerlijk vrij en weids uitzicht, luxe tuingerichte woonkeuken, praktische bijkeuken met provisie-/schuifdeurkast, wastafelmeubel en witgoedaansluitingen (op hoogte met kastruimte). Boven: ruime overloop, 4 slaapkamers waaronder een royale master bedroom met inloop-/kledingkast, badkamer (inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en ligbad), grote multifunctionele ruimte met dakkapel, werkplek en vaste trap naar een vliering / bergzolder.

INDELING 49-A (± 51 m²):

Woonkamer met moderne open keuken (totaal 29.3 m²), slaapkamer (2.95 x 3.60 m¹), badkamer (inloopdouche, toilet en wastafelmeubel), bijkeuken / achterentree met aanrecht / witgoedaansluiting(en) en provisie-/schuifdeurkast, toilet.

BIJZONDERHEDEN:

• Gebouwd met bovengemiddeld luxe materialen en afwerkingsniveau. Echt een solide en luxe gebouwde woning!
• Volledig geïsoleerd. Energielabel A en volledig v.v. kunststof ramen, deuren en kozijnen met HR++ beglazing.
• Voorzien van 15 zonnepanelen met een jaaropbrengst van circa 5.600 Kwh.
• Zowel de hoofdwoning (49) als kangoeroewoning (49-A) zijn gedeeltelijk v.v. vloerverwarming.
• Luxe keuken (2010) v.v. alle gangbare inbouwapparatuur en duurzaam en onderhoudsarm graniet werkblad.
• De kangoeroewoning is tevens v.v. een moderne keuken (2010) met alle inbouw (deels 2018) en graniet werkblad.
• Beide woningen zijn v.v. eigen CV-ketel (2008 en 2018) en gescheiden energiemeters (gas, water en elektra).
• Slaapkamers achterzijde (zuidwest) voorzien van zonwering (screens).
• De ramen aan de oost, zuid en west kant (m.u.v de badkamer en zijraampje bij de voordeur van 49) zijn allen v.v. screens. Handbediend en in de erker van 49 mechanisch.
• Beide woningen hebben een afgescheiden eigen achtertuin met mooie terrasoverkapping en berging.
• De hoofdwoning (49) heeft tevens een geïsoleerde garage (4.50 x 5.10 m¹) met elektrische sectionaaldeur.
• Etc. etc. Teveel om op te noemen. Zie pdf brochure voor uitgebreider informatie / details.
• Kortom. Een prachtig en compleet geheel om zo te betrekken. Interesse? Bel ons voor een bezichtiging.

Er is een UITGEBREIDE (pdf) BROCHURE met nadere details, afmetingen & bouwtekeningen beschikbaar.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 725.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.008,30 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en landelijk gelegen Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk en dubbele bewoning aanwezig Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 241 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 768 m² Externe bergruimte 34 m² Inhoud 830 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 22 m² Indeling Overige inpandige ruimte 4 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, 2 Toiletten, Dubbele wastafel, 2 Inloopdouches, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 12-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Prestige (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 237 m² (11.4 m bij 20.8 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting 2x eigen oprit Parkeeroppervlakte 22 m² (510 bij 450) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Toelichting Keramische pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dalfsen Sectie M Perceelnummer 2334 Oppervlakte 768 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties