VERKOCHT: Molenerf 34 in Ommen 7731 BZ: Appartement.

Blijhuis Makelaardij

Pieter de Hoochstraat 32

7731 MD Ommen

Tel: (0529) 74 80 00

info@blijhuis.nl

Molenerf 34, 7731 BZ Ommen Vraagprijs € 425.000,- k.k.

Omschrijving

Fraai, gerenoveerd en ruim (113 m²) 3 kamer appartement met 2 badkamers. Gelegen op de begane grond met vrij en panoramisch uitzicht op de rivier de Vecht, monumentale molen en het centrum van Ommen. Aan achterzijde v.v. een heerlijk ruim terras (22 m²) op het zuiden. Deels schaduwrijk door bovenliggende balkon. Kortom. Een toplocatie om heerlijk te genieten en met winkelvoorzieningen, fraai bos-/wandelgebied (Het Laer) en NS station op loopafstand.

Het complex (4 appartementengebouwen) "Residentie Het Molenerf" is begin jaren negentig gebouwd. Dit appartement heeft reeds een update gehad (± 2014) met o.a. een nieuwe badkamer, keuken en fraaie travertin (natuursteen) vloerafwerking met vloerverwarming. Ook de CV-ketel is reeds vernieuwd (2021). In het souterrain is een eigen parkeerplek en berging aanwezig.

INDELING:

Entree / gang met garderobekast, toilet, master bedroom (3.30 x 4.60 m¹) met aansluitend een royale badkamer (2.80 x 2.10 m¹), 2e slaapkamer (3.30 x 4.00 m¹) met luxe doucheruimte (1.50 x 1.80 m¹), royale woonkamer (46 m²) met schitterend uitzicht, royaal terras (6 x 3.60 m¹) op het zuiden, half open moderne keuken (U-opstelling), CV-/provisiekast met witgoedaansluiting(en).

BIJZONDERHEDEN:

Wonen op de begane grond. Dus je loopt makkelijk in en uit zonder gebruik te hoeven maken van de lift.
Badkamer (± 2014) v.v. luxe wastafelmeubel met veel kastruimte, toilet en inloopdouche.
U-vormige keuken (± 2014) v.v. grote koelkast, oven, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en boiler.
2e Badkamer (doucheruimte) met inloopdouche, wastafelmeubel en fraaie marmer wandtegels.
Woonkamer, keuken en gang v.v. fraaie travertin plavuizen met vloerverwarming (woonkamer en keuken).
Eethoek met schuifpui naar royaal zongericht (zuid) terras (6 x 3.60 m¹) met prettig groen uitzicht.
Nieuwe (2021) energiezuinige CV-ketel. Merk: Nefit.
Eigen parkeerplaats en berging in het souterrain. Afmeting berging: 1.65 x 3.30 m¹.
Afgesloten entree op begane grond. Uiteraard v.v. goed begaanbare lift. Tevens videofoon aanwezig.
VvE wordt professioneel geleid (MVGM VvE Management). Financieel gezond en v.v. meerjarenonderhoudsplan.
Huishoudelijk reglement aanwezig. Op aanvraag beschikbaar.
De VvE bijdrage bedraagt ± € 185,00 per maand (2023).

Er is een UITGEBREIDE (pdf) BROCHURE met nadere details, afmetingen & bouwtekeningen beschikbaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.761,06 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 185,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht, aan vaarwater en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 113 m² Woonkameroppervlakte 46 m² Inhoud 325 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 22 m² Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, 2 Wastafelmeubels, Toilet, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Lift, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 26-11-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit HR-combi (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 22 m² (6.0 m bij 3.6 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Parkeerplek in parkeerkelder Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 185,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Ambt-Ommen Sectie F Perceelnummer 4544 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ambt-Ommen Sectie F Perceelnummer 4544 Index 13 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ambt-Ommen Sectie F Perceelnummer 4544 Index 18 Eigendomssituatie Volle eigendom