Blijhuis Makelaardij
Pieter de Hoochstraat 32
7731 MD Ommen
Tel: (0529) 74 80 00
info@blijhuis.nl
Lodderholt 5, 7731 GK Ommen
Vraagprijs € 539.000,- k.k.
Omschrijving
Aan de rand van het centrum van Ommen nabij alle voorzieningen gelegen uitgebouwd en gemoderniseerd vrijstaand woonhuis met ruime garage, carport, atelier en mooie privacy biedende tuin. De woning is goed geïsoleerd, v.v. rolluiken en onderhoudsarm afgewerkt met o.a. kunststof ramen, deuren en kozijnen. Daarnaast is de woning onlangs v.v. 20 zonnepanelen van elk 415 Wp waarmee je je energiekosten sterk zult beperken. Als je op zoek bent naar een levensloop bestendige woning, dan biedt deze woning hiervoor ook mogelijkheden. Er ligt namelijk al een vergund verbouwingsplan om dit te realiseren! Bouwjaar: 1960. Aan achterzijde uitgebouwd in 2003. Perceelgrootte: 445 m².INDELING:
Hal, toilet (2019), toegang tot provisiekelder (7.2 m²), woonkamer (33 m²) met mooie lichtinval, houtkachelaansluiting, erker (west) en tuindeuren naar overkapping (7 m²), ruime open keuken (15.7 m²) met eethoek, aangebouwde ruime (30.5 m²) garage / berging, atelierruimte (10 m²). Boven: overloop en gang met kastruimte, ruime ouderslaapkamer met inloopkast (voorheen 2 slaapkamers), doorloop-/werkkamer, 2e en 3e slaapkamer. Vliering: bergruimte (bereikbaar met vlizotrap).
BIJZONDERHEDEN:
- Eigentijdse, luxe badkamer (2021) v.v. toilet, wastafelmeubel en inloopdouche met sunshower.
- Rondom v.v. kunststof ramen, deuren en kozijnen (2002-2019) met dubbel glas / HR++ beglazing.
- Rondom v.v. rolluiken (2002) met uitzondering van de erker en garage.
- Dak en spouw zijn na geïsoleerd. Dak (14 cm) in 2022 en spouw (HR++ parels) in 2014.
- Woonkamer en ouderslaapkamer v.v. airco (2022) waarmee je uiteraard ook kunt verwarmen!
- Woonkamer tevens v.v. plavuizen en houtkachel (ter overname).
- Er zijn dit jaar (2023) 20 zonnepanelen (All Black / 415 Wp per stuk) geplaatst van elk 415 Wp.
- Ook is er (feb 2023) een traprenovatie uitgevoerd door Trapxpress. Kleur: antraciet.
- Zongerichte (west) en privacy biedende achter-/zijtuin met diverse terrassen en extra berging.
- Kortom. Een up to date woning met gunstige ligging en volop mogelijkheden voor alle levensfasen!
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 539.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.178,29
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1960
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In centrum en in bosrijke omgeving
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
129 m²
Woonkameroppervlakte
33 m²
Perceeloppervlakte
445 m²
Externe bergruimte
10 m²
Inhoud
510 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
32 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
46 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Inloopdouche, Wastafelmeubel, Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
28-11-2032
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha HR-ketel (Gas Combiketel uit 2013, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
114 m² (12.0 m bij 9.5 m)
Ligging hoofdtuin
Noord
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen en carport, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra en voorzien van water
Isolatie
Geen isolatie
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Toelichting
Eigen oprit met carport
Parkeeroppervlakte
30 m² (635 bij 480)
Parkeer capaciteit
2
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Toelichting onderhoud buiten
Kunststof kozijnen, ramen en deuren
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Stad-Ommen
Sectie
B
Perceelnummer
5103
Oppervlakte
445 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom