Junnerweg 7
7731 TN OmmenOmschrijving
Op het prachtige bosrijke landgoed Junne, ten oosten van Ommen nabij de Overijsselse Vecht gelegen monumentale rietgedekte woonboerderij (De Stolte) met bijgebouw v.v. gastenverblijf, dubbele garage en veranda. Het geheel staat op een perceel van 1.880 m² (erfpacht) grond. Daarnaast is nog een dierweide (± 1.690 m²) en grasstrook "om niet" in gebruik van het landgoed. Het boerenerf "de Stolte"...Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1906 Woonoppervlakte 220 m² Aantal kamers 5Lees meer
Omschrijving
Op het prachtige bosrijke landgoed Junne, ten oosten van Ommen nabij de Overijsselse Vecht gelegen monumentale rietgedekte woonboerderij (De Stolte) met bijgebouw v.v. gastenverblijf, dubbele garage en veranda. Het geheel staat op een perceel van 1.880 m² (erfpacht) grond. Daarnaast is nog een dierweide (± 1.690 m²) en grasstrook "om niet" in gebruik van het landgoed. Het boerenerf "de Stolte" wordt reeds genoemd in 1780. De omgeving staat bekend om zijn uitgestrekte natuur en rivierlandschap (De Vecht) en trekt jaarlijks veel toeristen. In 1979 is deze boerderij met respect verbouwd; in 2000 en 2015 is de boerderij verder gemoderniseerd. Kortom: Een comfortabel, sfeervol en authentieke woonboerderij . De beelden spreken voor zich.INDELING woonboerderij:
Royale, sfeervolle open woonkamer (± 66 m² / vroegere deel) met eiken vloer, oude gebinten en grote raampartij t.p.v. de "onderschoer", luxe, handgemaakte (2015) open keuken (± 26 m²) in landelijke stijl, hal met kelder en toilet. Traditioneel voorhuis (thans in gebruik als slaapkamer) met schouw en vaste kasten, badkamer (douche, dubbele wastafel), bijkeuken en studeerkamer. Boven: overloop, 2 grote slaapkamers waarvan één voorzien van inloopkast, badkamer (ligbad / douche, wastafel en toilet).
INDELING bijgebouw (gastenverblijf, garage en veranda):
Ruime woon-/slaapkamer (29 m²) met gaskachel, sanitairruimte met douche, wastafel en toilet, dubbele garage (7 x 8 m¹) met vaste trap naar geheel beloopbare bergzolder. Zuidzijde v.v. heerlijke veranda (3 x 6.15 m¹) met vrij uitzicht op eigen tuin en bosperceel.
BIJZONDERHEDEN:
- In 2015 v.v. luxe (eiken) keuken v.v. alle inbouwapparatuur en fraai robuust geperst natuursteen werkblad.
- Keuken in 2015 v.v. nieuwe, geïsoleerde betonvloer met sfeervolle plavuizen en vloerverwarming.
- De rieten kap (± 1987) heeft in ± 2014 groot onderhoud gehad en is daarbij gekamd en bijgestopt. Tevens daarna jaarlijks behandeld tegen mosgroei.
- Voorzien van 2 badkamers. Beneden en boven.
- Rondom buitenom geschilderd in 2016.
- De fiscaal aftrekbare canon bedraagt € 2.049,36 per jaar (2018) tot 2030. Het kan zijn (als u hypotheek benodigd bent), dat uw geldverstrekker een nieuw erfpachtcontract vereist met een nieuwe looptijd. In dat geval bedraagt de actuele canon € 10.000,= per jaar (2019). Dit is dan tevens inclusief de thans om niet in gebruik zijnde grond.
- De canon wordt jaarlijks geïndexeerd conform CPI prijsindex.
- Het betreft een rijksmonument (monumentnummer 31487). Bepaalde onderhoudskosten kunnen tot max 38% gesubsidieerd worden!
- Gedeeltelijk v.v. dakisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing.
- De riolering (via IBA systeem) is enkele jaren geleden voor een groot deel vernieuwd.
- Voorzien van aansluiting voor snel internet (glazvezel).
- Overname bruikleengrond landgoed Junne in overleg met landgoed.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 495.000,- kosten koper
Aanvaarding
In overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Woonboerderij
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1906
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Indeling
Woonoppervlakte
220 m²
Perceeloppervlakte
1880 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
90 m²
Inhoud
800 m³
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Energie
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Warmwater
C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom
Verwarming
C.V.-Ketel, gaskachels, mogelijkheid voor open haard en vloerverwarming gedeeltelijk
C.V.-Ketel
Nefit Excellent (Gas Combiketel uit 2001, Eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand hout, voor 2 auto's
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Geen isolatie
Parkeeroppervlakte
56 m² (700 bij 800)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Schilddak
Toelichting
Circa 1987
Overig
Permanente bewoning
Ja
Bijzonderheden
Monumentaal pand en monument
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Toelichting onderhoud buiten
Schilderwerk 2016
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
Voorzieningen
Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel
Kadastrale gegevens
Gemeente
Ambt-Ommen
Sectie
F
Perceelnummer
4390
Oppervlakte
1880 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht en opstal
Lasten
€ 2.049,36 per jaar
Foto's
Video's
Plattegronden
Media toegevoegd door vrienden
Vrienden, familie en kenissen van de eigenaar hebben media gedeeld. Foto's en/of videos van (hun ervaringen met) de woning.Brochure
Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Brochure
Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.
Contact
Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.
